Главная | СМИ о нас | Эксперты не увидели оснований для резкого роста цен на жилье в России

Эксперты не увидели оснований для резкого роста цен на жилье в России

7 февраля 2020

Аналитики не согласились с сенатором Сергеем Лисовским, который ждет подорожания на 25% за два года.

Предпосылок для резкого роста цен на жилье в этом году нет, однако могут наблюдаться некоторые сезонные колебания, считают опрошенные «Интерфаксом» эксперты рынка недвижимости.

Ранее газета «Известия» со ссылкой на первого зампреда комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского сообщила, что цены на жилье в России в ближайшие два года могут вырасти на 25%. Сенатор связывает подорожание с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.

«Столь ощутимое подорожание маловероятно. Во-первых, доля квартир и апартаментов в продаже через эскроу по итогам января 2020 года составила всего 20% от общего объема предложения новостроек в старых границах Москвы, и растет этот показатель достаточно медленно. Соответственно, данный фактор вряд ли спровоцирует скачок цен. Во-вторых, определенную степень роста цен рынок отыграл в прошлом году, но и тогда цена метра, например, в новостройках комфорт-класса за год выросла на 7%», — считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Эксперт отмечает, что для такого скачка должен значительно сократиться объем экспозиции, в том числе из-за снижения девелоперской активности.

«Но этот фактор уже отмечен был в прошлом году, однако на ценах кардинально не сказался», — сказала Доброхотова.

Вместе с тем эксперт отмечает, что высокие ставки по кредитам для застройщиков и жесткие требования к их собственному капиталу будут так или иначе влиять на цены, а новые правила также приведут к уходу с рынка жилья многих небольших девелоперов и переделу рынка между крупнейшими застройщиками.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в 2020 году столичные новостройки прибавят в цене не более 5-7%, в 2021 году динамика сохранится. По ее словам, основной фактор, стимулирующий рост цен, — это увеличение себестоимости проектов в связи с переходом на эскроу-счета.

«Девелоперы вынуждены пользоваться заемными банковскими средствами, при этом средняя ставка для застройщиков при проектном финансировании составляет около 7-8%. Помимо этого, возникают издержки в связи с задержкой платежей через банк. Однако нужно понимать, что дальнейший рост цен будет сдерживаться рыночными факторами», — подчеркнула эксперт.

При этом генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин считает, что в связи с завершением перехода к новой и более затратной модели финансирования жилищного строительства, рост цен на жилье действительно может произойти в ближайшие два года.

«Поскольку переход будет массовым, средние цены на рынке неизбежно вырастут на величину новых издержек, особенно в регионах. Уровень этих издержек будет зависеть от разных факторов (текущей процентной ставки по кредитам, от требования банка к наличию собственных средств, темпов продаж и т.д.). В худшем случае цены действительно могут вырасти на 25%, хотя я полагаю, что процесс будет проходить плавно, а не скачкообразно», — заключил Игнахин.

По его словам, дополнительным фактором подорожания жилья может стать повышение себестоимости строительства, стоимости услуг подрядчиков, инженерного оборудования, электроэнергии и топлива.

Однако по мнению генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, в ближайшие шесть месяцев всё же не стоит ожидать глобальных изменений с ценами по причине отсутствия значимых явлений, которые были бы похожи на введение эскроу-счетов. По ее словам, в ближайшее время продолжится вымывание объектов, которые были построены до введения эскроу-счетов.

«Они будут постепенно заменены на объекты, которые построены уже по новым правилам. Это может повлечь за собой рост цен. Но также стоит отметить, что после введения эскроу-счетов многие предсказывали повышение цен на недвижимость, однако резкого скачка не произошло», — подчеркнула Шаталина.

По мнению аналитиков компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», давать прогноз на конец 2021 года пока преждевременно — рынок меняется, и влияние реформы долевого строительства и перехода на эскроу-счета можно будет оценить позже.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ МИЭЛЬ?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
МИЭЛЬ – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!